手上有房，若想成為包租公、包租婆，該怎麼做呢？現在有不少人選擇將房子交給專業的租屋公司處理，讓出租變得更輕鬆。不過，包租、代管哪個好？該怎麼選？雖然都是「把租賃關係公司化」，但代管業者等同房屋代理人，而包租業者則是中間承租人；兩者本質不同，出租模式、租賃風險自然也不一樣。《優活健康網》特選此篇，讓你一次搞懂差異。
#租屋
你是租屋族嗎？在台灣居住大不易，租金近幾個月來連連上揚，房價高、利率升、電價漲，通膨連帶影響房東支出成本增加，近期換約的租客可能相當有感！過去的租金行情恐怕已一去不回頭。主計處分析，今年3月以來房租指數年增2.24%，為1年來最大漲幅，應與通膨、升息等因素有密切關係。
看房是門大學問，除了有大量細節需要注意，更千萬別耐不住性子衝動簽約，一定要仔細觀察，確認房子是否符合自己的喜好與需求，以免入住後懊悔萬分！究竟網友們熱議的「10大看房清單」要注意哪些重點？清楚掌握房屋資訊、交通地理位置，甚至還能跟房東過招談租金，一起找到專屬於你的「命定房」吧！
近年全台房價大漲，很多租屋族開始規劃買屋，甚至認為租房就是在幫房東繳房貸，但真的是這樣嗎？國際知名房仲李昌鵬於《破解黑心話術【購屋超級攻略】》教你看懂房市局勢，掌握買屋、賣屋、換屋的關鍵技巧，租房也是一種投資。以下為原書摘文：
該買房還是租屋？一直是爭論不休的話題，除了購屋預算的「硬實力」考量外，有些人認為，房價會持續攀升，不如早點買房還可以作為資產考量；但另一方則認為，高齡化社會下台灣空屋率飆高，未來房價說不定會下跌，不如就以租屋應對，還可依心情遷移到自己喜歡的居住環境。不動產專家則是這麼建議⋯⋯
我是一名65歲的退休公務員，手邊有一些存款、也有自住的房子，老友邀我一起去某重劃區買房出租，看好未來房市持續成長，能夠租金、價差雙頭賺，但老婆不贊成，覺得風險太高，可能會賠掉退休金，兩人為此冷戰了好幾天，不知道是否有專業的看法可提供？ （台北趙先生）
范先生一家4口今年年初時，承租一間30年以上的老舊公寓，但在居住後常感到頭暈、頭痛等不適感，卻不覺有異且未進一步就醫。前日晚間，范太太於就寢前突然倒地且意識不清，經救護車送至醫院，急診醫師安排抽血檢查後，診斷為一氧化碳中毒。
（優活健康網編輯部／綜合整理）所有房東最容易遇到的問題，莫過於房客不願意繳房租，還賴在房間裡不走。以現行法規明定，房客還沒欠繳超過押金二個月時，房東都不能擅自進入房間裡，強制對方退房，只能柔性勸導或溝通，請對方離開。我也曾遇過房客不繳房租又不肯離開，如果真的遇到類似的狀況，我有幾個方法可以與大家分享：1）換大門鎖（非房門鎖），讓他無法進來。2）斷水斷電。3）柔性溝通。如對租客說：「我們房東每個月背負著還款壓力，家有一老和一小要扶養。」博取他同情。4）寄存證信函，等法院強制執行。當然，解決問題最好還是以和為貴，不過，若遇到已經嚴重損害自己權益的租客，還是得採取必要的法律途徑，避免自己成為受害者。獲利關鍵／為了保證穩定的租金收入，簽約時我一定會收兩個月的押金和一個月的租金，並簽半年以上的租賃合約。（本文摘自／我25歲，有30間房收租／大是文化出版）
