買好屋！專家教你4大招看房子技巧

（優活健康網編輯部／綜合整理）有人說，買房之前，至少要看過百間房子，才不會吃虧，避免買爛或買貴。要看到上百間，其實是因為房子這種產品真的很難標準化，就算是新屋，哪怕是同一大樓，不同座向、不同樓層，就有不同景觀；尤其是中古屋，不同屋主就有不同屋況，五樓沒漏水，不代表四樓沒壁癌，所以沒有仔細看，沒有多比較真的很難買到最貼近自己心裡標準的Dream House！買房就像相親找伴侶一樣，光看檔案資料不準，沒有相處或約會，就沒法發現糖衣的包裝下，有甚麼不適合的個性或缺陷。

大多數人看屋很憑感覺，有些人甚至可以感受到所謂的氣場，不管是用甚麼方式，大家總是會有自己的評估標準，這邊我要提醒大家對於非常中意的物件，在出價前，總得多看兩眼。

1）晴天看光線／大多數的房仲都會約在天氣好的時候看屋，甚至會在客戶到場之前至少半小時就先去開窗開門，確保房屋的氣味和室內清潔，因此通常這時候屋況最好，光線好又通風，室內外乾爽，客戶滿意度也會比較高，當然如果晴天看屋都不能讓你滿意的房子，我想也會很快就出局。如果你一旦有進一步興趣，在出價之前，我建議你還得多看幾次。

2）雨天看漏水／房屋漏水是買賣房屋最常見的糾紛，尤其是屋齡超過20、30年的中古屋，少不了有這些問題。漏水屋不是不能買也不是無法修繕，重點是如果你買了才知道，奇檬子通常不太好！與其事後才知道，不如早點發現也好成為議價條件。所以除了可以觀察牆壁上有沒有壁癌或漏水痕跡，更應該在雨天，甚至颱風天後來觀察一下屋況，包括陽台排水功能，對外的牆壁內面有沒有滲漏水問題。如果有天花板裝潢的，則得想辦法從維修孔或是內嵌燈找洞往上看，尤其過度包覆的裝潢或是新的油漆，常常是用來掩飾這類的缺陷，購屋者得提高警覺。

3）白天看環境／築巢圓夢，不只買屋還要買鄰，除了室內屋況要關心，周邊鄰居甚至附近環境也是重點，首先得先觀察鄰居，包括住宅大樓管委會的功能是否健全，看屋時可以觀察社區大樓布告欄，對於收取管理費的標準還有住戶繳交狀況，另外鄰居是否有占用樓梯間置放個人物品等行為，多觀察共有區域的狀況，了解是否有惡鄰居，和大樓管理委員會對於住戶的約束力，確保未來居住秩序。

4）晚上聽噪音／白天賞屋光線好，看得一清二楚，不過晚上更要看門道，尤其是周邊業態你比較不熟的地方，曾經就有人白天看了好多遍，開心買屋實際住了之後才發現，住家環境附近每周有兩天是夜市，遇到攤販垃圾，排隊人龍，外加喧嘩噪音，讓心情不怎麼美麗。或者一樓店面租給便利商店，白天車水馬龍噪音多，聽起來不覺得吵，但晚上夜深人靜，只要有人進出，或是晚上送貨車到，進出總是叮咚叮咚的，就得加強氣密窗等隔音裝置來杜絕外界噪音。

很多資深仲介都會提醒，檢查屋況的注意項目，包括：「風火水電光，天地牆柱窗」，我們用清單列表，供購屋朋友在看屋時依序檢查。

（本文摘自／不買豪宅買好宅／商周出版）